公摊面积大的优缺点 公摊面积有什么坏处 公摊面积一般多少

摘要：

公摊面积又上热门了。为何买房者对公摊面积抨击颇多呢?是由于买了100平的房子，具体能被自身应用的仅有80平，20平的钱花了可是自身却并没有切切实实享有到，觉得自身花了糊涂钱?最先想对你说绝大多数人对公摊面积有较大的误会，并沒有寻找它最高的槽点。

公摊面积又上热门了。为何买房者对公摊面积抨击颇多呢?是由于买了100平的房子，具体能被自身应用的仅有80平，20平的钱花了可是自身却并没有切切实实享有到，觉得自身花了糊涂钱?最先想对你说绝大多数人对公摊面积有较大的误会，并沒有寻找它最高的槽点。

公摊面积大的优缺点

公摊面积，是指分摊的公用建筑面积，它和套内建筑面积一起构成了一套商品房的建筑面积。一般公摊面积主要包括以下部分：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等。这些基本的设施属于业主为保障基本的生活需求而设置的，占用的面积由全体业主分摊，其实这本无可厚非。如果取消公摊，公共区域的舒适性就会大打折扣，比如为了减少公摊，就把电梯间做小，大堂做成狭窄的过道等，对业主的生活也有较大影响，而且取消了公摊，房屋价格、物业费、暖气费等价格都会相应的抬高，这就是羊毛出在羊身上。

实际上，公摊面积最大的问题在于它不像室内面积那么容易量出来，有很大的灰色空间，每户如何分摊、公摊了哪些面积、公摊了多少面积，开发商都没有明确的说明，往往售楼员也只是一句话带过，可以说是一笔糊涂账，最后业主也只能吃哑巴亏，被动承担高额的费用。楼层越高，公摊面积越多，现在的公摊面积一般在20%-30%，但是山东高密“贵宾首府”的楼盘，公摊面积高达52%，该小区也因此被称为“史上最强公摊”小区。

另外，公摊面积基本上是公共区域，在区域内产生的收益，比如电梯间广告、车位、小区会所出租、停车场广告等等，依据民法典规定，这部分收益应当由业主享受，但实际上这部分收益往往是不透明的。其实，这两点才是公摊面积最大的坑。

公摊面积一般多少

一般来说，别墅公摊率最低，一般在1%-8%之间。其次是多层住宅，其中7层以下住宅公摊率为7-12%;7-11层住宅公摊率为10-16%。高层建筑有电梯、电梯前室及安全通道等占用空间，故高层建筑的公摊面积更大，12-33层住宅公摊率通常为14-24%。

买一套高层住宅，100平的房子，扣掉20%的公摊面积，实际能用的只有80平。

房价、装修费、物业费，可都是按建面来算的。

有很多声音支持取消公摊，理由是公摊面积重复收费，增加了购房者的负担。

不支持的人认为，羊毛最终还是出在羊身上，如果房价按照套内面积计算，单价势必就会提高，因为计价面积变少了。

我觉得，房子价格无论是依照建面收或是依照套内建筑面积收，参照周边房价不会太吓人，大家都能接纳。

装修只装修了房间内，公摊的一部分并沒有装修，依照建面收费就很不科学。

也有物业费，物业具体管理方法的是公摊一部分，房间内是沒有服务项目到的，并且小区电梯的宣传费也是一笔很大的数量，许多物业压根不发布广告宣传收益的清单和应用动向，信息不全透明，造成物业和小区业主中间欠缺信赖感，让小区业主按建面来交物业费，当然不容易同意。